Son zamanlarda, arazi talebi \u00e7arp\u0131c\u0131 bi\u00e7imde artt\u0131!<\/p>\n
Sat\u0131n al\u0131rken nelere dikkat etmelisiniz? Yasaya g\u00f6re, yabanc\u0131 da olsan\u0131z T\u00fcrkiye’de arsa sahibi olabilirsiniz! Bir villa sat\u0131n alarak konut ve arsa sahibi olursunuz. Araziye yat\u0131r\u0131m yapmak olduk\u00e7a ihtiyatl\u0131 bir karard\u0131r, her y\u0131l daha az ve daha az likit arsa vard\u0131r. T\u00fcrk devletinin sad\u0131k politikas\u0131, araziye yat\u0131r\u0131m yapman\u0131z\u0131 sa\u011flar. Pandemi s\u0131ras\u0131nda, insanlar\u0131n b\u00fcy\u00fck kalabal\u0131klardan ka\u00e7\u0131nmaya \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 ve elbette mahremiyete ihtiya\u00e7 duymas\u0131 nedeniyle bu t\u00fcr yat\u0131r\u0131mlar en pop\u00fcler hale geldi.<\/p>\n
Arazi arsalar\u0131n\u0131n ana kategorileri:<\/p>\n
ARSA<\/p>\n
Bunlar, yabanc\u0131 bir mal sahibinin bitmi\u015f bir ev sat\u0131n almak yerine bir ev in\u015fa edebilece\u011fi arsalard\u0131r. Yasaya g\u00f6re, yurt d\u0131\u015f\u0131ndan gelen vatanda\u015flar, T\u00fcrkiye’de 3 hektara kadar konut ve ticari binalar\u0131n yap\u0131m\u0131 i\u00e7in arazi sat\u0131n alabilirler. \u0130lk durumda, sitede bir ev veya villa, ikinci durumda bir otel, ofis veya ma\u011faza in\u015fa edebilirsiniz. Bu nedenle, konut in\u015faat\u0131 i\u00e7in arsalar i\u00e7in “Konut imarl\u0131 arsa” tan\u0131m\u0131 belirtilmi\u015ftir. Ticari ama\u00e7l\u0131 arsalar i\u00e7in \u201cTicari imarl\u0131 arsa\u201d i\u015fareti konur.<\/p>\n
TARLA<\/p>\n
Tar\u0131m arazileri, tar\u0131m\u0131n (hayvanc\u0131l\u0131k, mera, zeytin, muz, portakal bah\u00e7eleri, di\u011fer meyve ve sebzeler, pamuk, hububat vb.) ihtiya\u00e7lar\u0131 i\u00e7in kullan\u0131lmaktad\u0131r. Maliyetleri, arazi in\u015fa etmekten \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde daha d\u00fc\u015f\u00fckt\u00fcr. Her yabanc\u0131 vatanda\u015f, 30 hektara kadar alana sahip arazi sahibi olma hakk\u0131na sahiptir. Arazileri ama\u00e7lanan ama\u00e7 i\u00e7in kullanmak en karl\u0131 olan\u0131d\u0131r. Niye ya? Bunun hakk\u0131nda daha fazla konu\u015faca\u011f\u0131z.<\/p>\n
Yabanc\u0131lar\u0131n devlete ait arazileri sat\u0131n almalar\u0131 yasakt\u0131r. Temel olarak, bunlar herhangi bir mineral, orman, mera, plaj vb. Bu t\u00fcr tahsislerin T\u00fcrklerin kendileri taraf\u0131ndan sat\u0131\u015fa tabi olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 da ekleyece\u011fim. Ancak, devlete ait araziler uzun vadeli olarak kiraya verilebilir.<\/p>\n
Yabanc\u0131lar stratejik olarak \u00f6nemli yerleri (askeri \u00fcsler, milli parklar vb. topraklar\u0131nda) sat\u0131n alamaz veya kiralayamazlar. \u00d6zellikle Ukraynal\u0131lar ve Ruslar Karadeniz k\u0131y\u0131s\u0131nda, Yunanl\u0131lar ise Akdeniz ve Ege Denizi k\u0131y\u0131lar\u0131nda toprak elde edemeyecekler.<\/p>\n
YABANCI \u0130\u00c7\u0130N ARAZ\u0130 NASIL ALINIR?<\/p>\n
Yabanc\u0131 bir vatanda\u015f\u0131n T\u00fcrkiye’de in\u015faat i\u00e7in arsa sat\u0131n almas\u0131 olduk\u00e7a kolayd\u0131r. Bunun i\u00e7in yan\u0131n\u0131zda pasaportunuzun olmas\u0131 yeterlidir. M\u00fclk, s\u0131radan bir daire veya villa olarak kay\u0131tl\u0131d\u0131r. Bir nesne se\u00e7tikten sonra, iki a\u015famadan olu\u015fan bir sat\u0131\u015f ve sat\u0131n alma i\u015flemi sonu\u00e7land\u0131r\u0131l\u0131r:<\/p>\n
belgelerin sunulmas\u0131 ve bir i\u015flemin sonu\u00e7land\u0131r\u0131lmas\u0131;
\narazi m\u00fclkiyetinin tescili.<\/p>\n
Belgelerin teslimi arazinin bulundu\u011fu yerdeki Kadastro Dairesi’nde ger\u00e7ekle\u015fir. Mevzuata g\u00f6re, zorunlu bir belge, sitenin mevcut kadastro de\u011ferinin bir belgesidir.<\/p>\n
Anla\u015fma yap\u0131l\u0131r yap\u0131lmaz ve al\u0131c\u0131 ile sat\u0131c\u0131 aras\u0131ndaki t\u00fcm anla\u015fmalar yap\u0131l\u0131r yap\u0131lmaz, yeni malik olarak size arsa i\u00e7in bir TAPU verilecektir.<\/p>\n
T\u00fcrkiye’de tar\u0131msal i\u015fler i\u00e7in bir arsa sat\u0131n alacaksan\u0131z, bir t\u00fczel ki\u015filik kaydettirmeniz gerekecektir. Bu durumda, iki \u015fekilde hareket edebilirsiniz:<\/p>\n
\u015eehir idaresi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla bir ba\u015fvuru yap\u0131n, kendi ad\u0131n\u0131za bir \u015firket kaydedin ve Ankara’dan bir yan\u0131t bekleyin, ancak bu olduk\u00e7a uzun bir zaman alacakt\u0131r.
\nBir T\u00fcrk i\u00e7in \u015firket kayd\u0131 ve onun \u00fczerinden be\u011fendi\u011finiz bir arsa sat\u0131n almak. Bundan sonra, bu arazinin sahibi olan haz\u0131r bir \u015firket, sizin taraf\u0131n\u0131zdan bir yabanc\u0131 olarak itfa edilir. Bu y\u00f6ntem daha basit ve daha kullan\u0131\u015fl\u0131d\u0131r, bu nedenle yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar aras\u0131nda daha pop\u00fclerdir.<\/p>\n
Bu arada, b\u00f6yle bir sitede k\u00fc\u00e7\u00fck bir ev in\u015fa edebilirsiniz, ancak toplam alan\u0131n% 5’inden fazlas\u0131n\u0131 i\u015fgal etmemelidir. Geni\u015f bir ev veya birka\u00e7 katl\u0131 bir villa in\u015fa etmek istiyorsan\u0131z, belediyeden yap\u0131 ruhsat\u0131 alman\u0131z ve arsan\u0131n durumunu “tarla”dan “arsa”ya aktarman\u0131z gerekecektir. Bundan sonra, arsan\u0131n toplam alan\u0131n\u0131n% 20’sini olu\u015fturmak m\u00fcmk\u00fcn olacak.<\/p>\n
Belediyenin \u015fehrin kadastro plan\u0131nda yeni stat\u00fcye “arsa” devredilen araziyi i\u00e7erdi\u011fini ve arsan\u0131z\u0131n alan\u0131n\u0131n %30-40 oran\u0131nda azalabilece\u011fini bilmek \u00f6nemlidir. T\u00fcrkiye’de \u015fehirlerdeki devlet bu manip\u00fclasyondan dolay\u0131 altyap\u0131 (dinlenme alanlar\u0131, meydanlar, kre\u015f ve oyun alanlar\u0131, hastaneler vb.) olu\u015fturmaktad\u0131r. Bu nedenle, denize ve gerekli t\u00fcm altyap\u0131ya daha yak\u0131n bir konumda bulunan, ya\u015famaya haz\u0131r bir ev sat\u0131n almak bazen \u00e7ok daha kolay ve daha karl\u0131 olur. https:\/\/operaproperty.com\/ru\/?post_type=estate&p=21737&preview=true<\/p>\n
T\u00fcrkiye’de arsa ve arsa fiyatlar\u0131<\/p>\n
Fiyat\u0131 hangi fakt\u00f6rler etkiler<\/p>\n
yer
\nsitenin amac\u0131 (tar\u0131m i\u00e7in arazi do\u011fal olarak in\u015faattan \u00e7ok daha ucuzdur);
\ngelece\u011fe y\u00f6nelik beklentiler ve di\u011fer \u00f6zellikler.<\/p>\n
T\u00fcrkiye’nin en pahal\u0131 arsalar\u0131 sahilde, geni\u015f<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Son zamanlarda, arazi talebi \u00e7arp\u0131c\u0131 bi\u00e7imde artt\u0131! Sat\u0131n al\u0131rken nelere dikkat etmelisiniz? Yasaya g\u00f6re, yabanc\u0131 da olsan\u0131z T\u00fcrkiye’de arsa sahibi olabilirsiniz! Bir villa sat\u0131n alarak konut ve arsa sahibi olursunuz. Araziye yat\u0131r\u0131m yapmak olduk\u00e7a ihtiyatl\u0131 bir karard\u0131r, her y\u0131l daha az ve daha az likit arsa vard\u0131r. T\u00fcrk devletinin sad\u0131k politikas\u0131, araziye yat\u0131r\u0131m yapman\u0131z\u0131 sa\u011flar. […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":21784,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/operaproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21779"}],"collection":[{"href":"https:\/\/operaproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/operaproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/operaproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/operaproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21779"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/operaproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21779\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21782,"href":"https:\/\/operaproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21779\/revisions\/21782"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/operaproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/operaproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/operaproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21779"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/operaproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}