Son zamanlarda, arazi talebi çarpıcı biçimde arttı!

Satın alırken nelere dikkat etmelisiniz? Yasaya göre, yabancı da olsanız Türkiye’de arsa sahibi olabilirsiniz! Bir villa satın alarak konut ve arsa sahibi olursunuz. Araziye yatırım yapmak oldukça ihtiyatlı bir karardır, her yıl daha az ve daha az likit arsa vardır. Türk devletinin sadık politikası, araziye yatırım yapmanızı sağlar. Pandemi sırasında, insanların büyük kalabalıklardan kaçınmaya çalışması ve elbette mahremiyete ihtiyaç duyması nedeniyle bu tür yatırımlar en popüler hale geldi.

Arazi arsalarının ana kategorileri:

ARSA

Bunlar, yabancı bir mal sahibinin bitmiş bir ev satın almak yerine bir ev inşa edebileceği arsalardır. Yasaya göre, yurt dışından gelen vatandaşlar, Türkiye’de 3 hektara kadar konut ve ticari binaların yapımı için arazi satın alabilirler. İlk durumda, sitede bir ev veya villa, ikinci durumda bir otel, ofis veya mağaza inşa edebilirsiniz. Bu nedenle, konut inşaatı için arsalar için “Konut imarlı arsa” tanımı belirtilmiştir. Ticari amaçlı arsalar için “Ticari imarlı arsa” işareti konur.

TARLA

Tarım arazileri, tarımın (hayvancılık, mera, zeytin, muz, portakal bahçeleri, diğer meyve ve sebzeler, pamuk, hububat vb.) ihtiyaçları için kullanılmaktadır. Maliyetleri, arazi inşa etmekten önemli ölçüde daha düşüktür. Her yabancı vatandaş, 30 hektara kadar alana sahip arazi sahibi olma hakkına sahiptir. Arazileri amaçlanan amaç için kullanmak en karlı olanıdır. Niye ya? Bunun hakkında daha fazla konuşacağız.

Yabancıların devlete ait arazileri satın almaları yasaktır. Temel olarak, bunlar herhangi bir mineral, orman, mera, plaj vb. Bu tür tahsislerin Türklerin kendileri tarafından satışa tabi olmadığını da ekleyeceğim. Ancak, devlete ait araziler uzun vadeli olarak kiraya verilebilir.

Yabancılar stratejik olarak önemli yerleri (askeri üsler, milli parklar vb. topraklarında) satın alamaz veya kiralayamazlar. Özellikle Ukraynalılar ve Ruslar Karadeniz kıyısında, Yunanlılar ise Akdeniz ve Ege Denizi kıyılarında toprak elde edemeyecekler.

YABANCI İÇİN ARAZİ NASIL ALINIR?

Yabancı bir vatandaşın Türkiye’de inşaat için arsa satın alması oldukça kolaydır. Bunun için yanınızda pasaportunuzun olması yeterlidir. Mülk, sıradan bir daire veya villa olarak kayıtlıdır. Bir nesne seçtikten sonra, iki aşamadan oluşan bir satış ve satın alma işlemi sonuçlandırılır:

belgelerin sunulması ve bir işlemin sonuçlandırılması;
arazi mülkiyetinin tescili.

Belgelerin teslimi arazinin bulunduğu yerdeki Kadastro Dairesi’nde gerçekleşir. Mevzuata göre, zorunlu bir belge, sitenin mevcut kadastro değerinin bir belgesidir.

Anlaşma yapılır yapılmaz ve alıcı ile satıcı arasındaki tüm anlaşmalar yapılır yapılmaz, yeni malik olarak size arsa için bir TAPU verilecektir.

Türkiye’de tarımsal işler için bir arsa satın alacaksanız, bir tüzel kişilik kaydettirmeniz gerekecektir. Bu durumda, iki şekilde hareket edebilirsiniz:

Şehir idaresi aracılığıyla bir başvuru yapın, kendi adınıza bir şirket kaydedin ve Ankara’dan bir yanıt bekleyin, ancak bu oldukça uzun bir zaman alacaktır.
Bir Türk için şirket kaydı ve onun üzerinden beğendiğiniz bir arsa satın almak. Bundan sonra, bu arazinin sahibi olan hazır bir şirket, sizin tarafınızdan bir yabancı olarak itfa edilir. Bu yöntem daha basit ve daha kullanışlıdır, bu nedenle yabancı yatırımcılar arasında daha popülerdir.

Bu arada, böyle bir sitede küçük bir ev inşa edebilirsiniz, ancak toplam alanın% 5’inden fazlasını işgal etmemelidir. Geniş bir ev veya birkaç katlı bir villa inşa etmek istiyorsanız, belediyeden yapı ruhsatı almanız ve arsanın durumunu “tarla”dan “arsa”ya aktarmanız gerekecektir. Bundan sonra, arsanın toplam alanının% 20’sini oluşturmak mümkün olacak.

Belediyenin şehrin kadastro planında yeni statüye “arsa” devredilen araziyi içerdiğini ve arsanızın alanının %30-40 oranında azalabileceğini bilmek önemlidir. Türkiye’de şehirlerdeki devlet bu manipülasyondan dolayı altyapı (dinlenme alanları, meydanlar, kreş ve oyun alanları, hastaneler vb.) oluşturmaktadır. Bu nedenle, denize ve gerekli tüm altyapıya daha yakın bir konumda bulunan, yaşamaya hazır bir ev satın almak bazen çok daha kolay ve daha karlı olur. https://operaproperty.com/ru/?post_type=estate&p=21737&preview=true

Türkiye’de arsa ve arsa fiyatları

Fiyatı hangi faktörler etkiler

yer
sitenin amacı (tarım için arazi doğal olarak inşaattan çok daha ucuzdur);
geleceğe yönelik beklentiler ve diğer özellikler.

Türkiye’nin en pahalı arsaları sahilde, geniş