Den senaste tiden har efterfrågan på mark ökat dramatiskt!

Vad ska du titta efter när du köper? Enligt lag kan du bli ägare till en tomt i Turkiet även om du är utlänning! Genom att köpa en villa blir du ägare till bostadsfastighet och mark. Att investera i mark är ett ganska försiktigt beslut, för varje år blir det färre och färre flytande tomter. Den turkiska statens lojala politik låter dig investera i mark. Under pandemin har denna typ av investeringar blivit den mest populära på grund av det faktum att människor försöker undvika stora folkmassor och, naturligtvis, behöver integritet.

Huvudkategorierna av tomter:

ARSA

Det är tomter som en utländsk ägare kan bygga hus på, istället för att köpa en färdig bostad. Enligt lagen kan medborgare från utlandet köpa mark i Turkiet för att bygga bostäder och kommersiella lokaler med en yta på upp till 3 hektar. I det första fallet kan du bygga ett hus eller en villa på platsen, i det andra ett hotell, kontor eller butik. Så för tomter för byggande av bostadslokaler anges beteckningen “Konut imarli arsa”. För tomter för föremål för kommersiellt bruk sätts märket “Ticari imarlı arsa”.

TARLA

Jordbrukstomter används för jordbrukets behov (djurhållning, betesmarker, odling av oliv, banan, apelsinplantager, andra frukter och grönsaker, bomull, spannmål, etc.). Deras kostnad är betydligt lägre än byggmark. Varje utländsk medborgare har rätt att bli ägare till mark med en yta på upp till 30 hektar. Det är mest lönsamt att använda tomter för jordbruk för det avsedda ändamålet. Varför? Vi kommer att prata om detta vidare.

Utlänningar är förbjudna att köpa statliga tomter. I grund och botten är dessa territorier där det finns några mineraler, skog, betesmark, stränder etc. Jag ska tillägga att sådana kolonilotter inte är föremål för försäljning av turkarna själva. Den mark som staten äger kan dock upplåtas på lång sikt.

Utlänningar kan inte köpa eller hyra strategiskt viktiga platser (på territoriet för militärbaser, nationalparker etc.). I synnerhet kommer ukrainare och ryssar inte att kunna förvärva mark vid Svarta havets kust, och greker – vid Medelhavets och Egeiska havets stränder.

HUR KÖPER MAN MARK TILL EN UTLÄNDING?

Det är ganska lätt för en utländsk medborgare att köpa mark för konstruktion i Turkiet. För att göra detta behöver du bara ha ett pass med dig. Fastigheten är registrerad som en vanlig lägenhet eller villa. Efter att ha valt ett objekt avslutas en försäljnings- och köptransaktion, som består av två steg:

inlämning av dokument och slutförande av en transaktion;
registrering av markägande.

Inlämning av handlingar sker på Matrikelavdelningen på markens plats. Enligt lagstiftningen är ett obligatoriskt dokument ett intyg om tomtens nuvarande matrikelvärde.

Så snart affären är slutförd och alla uppgörelser mellan köpare och säljare är gjorda får du som ny ägare en TAPU för tomten.

Om du ska köpa en tomt i Turkiet för jordbruksarbete måste du registrera en juridisk person. I det här fallet kan du agera på två sätt:

Skicka in en ansökan via stadsförvaltningen, registrera ett företag i ditt eget namn och vänta på svar från Ankara, men det kommer att ta ganska lång tid.
Registrering av ett företag för en turk och köp av en tomt du gillar genom det. Därefter löses ett färdigt företag, som äger denna mark, av dig som utlänning. Denna metod är enklare och bekvämare, därför är den mer populär bland utländska investerare.

Förresten, på en sådan plats kan du bygga ett litet hus, men det bör inte uppta mer än 5% av det totala området. Om du vill bygga ett rymligt hus eller en villa med flera våningar behöver du skaffa bygglov från stadskommunen och överföra markens status från “tarla” till “arsa”. Efter det kommer det att vara möjligt att bygga upp redan 20% av tomtens totala yta.

Det är viktigt att veta att kommunen inkluderar mark som överförts till den nya statusen “arsa” i stadens matrikelplan, och området för din tomt kan minska med 30-40%. På grund av denna manipulation skapar staten i Turkiets städer infrastruktur (rekreationsområden, torg, dagis och lekplatser, sjukhus, etc.). Därför är det ibland mycket lättare och mer lönsamt att köpa ett hus som redan är redo att leva, beläget närmare havet och all nödvändig infrastruktur. https://operaproperty.com/ru/?post_type=estate&p=21737&preview=true

Priser för mark och tomter i Turkiet

Vilka faktorer påverkar priset

plats
syftet med platsen (jord för jordbruk är naturligtvis mycket billigare än för konstruktion);
framtidsutsikter och andra egenskaper.

De dyraste tomterna i Turkiet ligger vid kusten, i stort