В последнее время спрос на земельные участки резко вырос!

На что следует обратить внимание при покупке? По закону вы сможете стать владельцем земельного участка в Турции если даже вы иностранец! Приобретая виллу, вы становитесь правообладателем жилой собственности  и земельного участка. Инвестиции в землю это довольно предусмотрительное решение, с каждым годом ликвидных земельных участков становится все меньше. Лояльная политика турецкого государства позволяет инвестировать в земельные участки. Во время пандемии данный тип инвестирования стал наиболее популярным в связи с тем что люди стараются избежать большого скопления людей и конечно нуждаются в уединении.

Основные категории земельных участков:

  • ARSA

Это земельные участки, на которых иностранный собственник может построит дом, вместо покупки уже готового жилья. По закону, гражданам из-за рубежа доступна покупка земли в Турции под строительство жилых и коммерческих помещений площадью до 3 га. В первом случае вы сможете возвести на участке дом или виллу, во втором отель, офис или магазин. Так, для участков под строительство жилых помещений указывается назначение «Konut imarli arsa». Для участков под объекты коммерческого использования ставится пометка «Ticari imarlı arsa».

  • TARLA 

Участки сельскохозяйственного назначения применяются для нужд сельского хозяйства (животноводство, пастбища, выращивание оливковых, банановых, апельсиновых плантаций, других фруктов и овощей, хлопка, зерновых и т.д.). Их стоимость существенно ниже, чем земли под застройку. Каждый иностранный гражданин имеет право стать собственником земли площадью до 30 га. Выгоднее всего участки под сельское хозяйство применять по прямому назначению. Почему? Об этом поговорим далее.

Иностранцам запрещено покупать участки, относящиеся к государственной собственности. В основном это территории, где находятся какие-либо полезные ископаемые, лес, пастбище, пляжи и т.п. Добавлю, что такие наделы не подлежат к продаже и самим туркам. Однако земли, которыми владеет государство, могут быть сданы в долгосрочную аренду.

Иностранцы не могут купить или взять в аренду стратегически важные участки (на территории военных баз, национальных парков и др.). В частности, украинцы и россияне не смогут приобрести землю на побережье Черного моря, а греки – на берегу Средиземного и Эгейского морей.

КАК КУПИТЬ ЗЕМЛЮ ИНОСТРАНЦУ?

Купить землю в Турции под строительство иностранному гражданину достаточно просто. Для этого при себе нужно иметь только загранпаспорт. В собственность участок оформляется как обычная квартира или вилла. После выбора объекта заключается сделка купли-продажи, которая состоит из двух этапов:

  • подача документов и заключение сделки;
  • оформление земли в собственность.

Подача документов происходит в Кадастровом управлении по месту расположения земли. По законодательству обязательным документом является справка о текущей кадастровой стоимости участка.

Как только сделка будет заключена и проведены все взаиморасчеты между покупателем и продавцом, Вам, как новому собственнику выдадут ТАПУ на земельный участок.

Если Вы собираетесь купить земельный участок в Турции под ведение сельскохозяйственных работ, Вам понадобится оформить юридическое лицо. В этом случае можно поступить двумя способами:

  1. Подать заявление через администрацию города, оформить компанию на собственное имя и ожидать ответа от Анкары, но это займет достаточно длительный срок.
  2. Оформление фирмы на турка и покупка через неё понравившегося земельного участка. После этого уже готовую компанию, у которой в собственности находится эта земля, выкупаете Вы, как иностранец. Этот способ более простой и удобный, поэтому пользуется среди иностранных инвесторов большей популярностью.

Кстати, на таком участке Вы можете построить небольшой дом, однако он не должен занимать более 5% от общих размеров территории.  Если же Вы хотите построить просторный дом или виллу в несколько этажей, понадобится получить разрешение на строительство в городском муниципалитете и перевести статус земли из «tarla» в «arsa». После этого можно будет застроить уже 20% от общей площади земельного участка.

Важно знать, что муниципалитет землю, переведенную в новый статус «arsa», включает в кадастровый план города, а сама площадь Вашего земельного участка может при этом уменьшится на 30-40%. За счет такой манипуляции государство в городах Турции создает инфраструктуру (зоны отдыха, скверы, детские сады и площадки, больницы и прочее). Поэтому, подчас намного проще и выгоднее купить уже готовый к проживанию дом, расположенный ближе к морю и всем необходимым объектам инфраструктуры. https://operaproperty.com/ru/?post_type=estate&p=21737&preview=true

Цены на земельные угодья и участки в Турции

Какие факторы влияют на цену

  • месторасположение
  • назначение участка (земля под ведение сельского хозяйства закономерно намного дешевле, чем под строительство);
  • перспективы на будущее и другие характеристики.

Самые дорогие земельные участки Турции расположены на побережье, в больших городах и курортах. Если с участка открываются панорамы на море, это существенно увеличивает цену, иногда и в несколько раз, спрос со стороны мелких и крупных инвесторов на такую землю велик.

Чтобы выбрать правильно земельный участок в Турции, рекомендуем обращаться в квалифицированные лицензированные агентства недвижимости. Специалисты  компании смогут подобрать землю сугубо под Ваши индивидуальные запросы

В среднем земля в Алании под строительство со всеми разрешениями, например, в  Каргыджак составляет порядка €от 60 000 евро за 500 кв.м. В центре Алании аналогичный участок – от € 100 000.

НЕСКОЛЬКО ФИШЕК- ЛАЙФАКИ от https://operaproperty.com/ru

  • После покупки земельного участка в Турции нет необходимости сразу приступать к строительным работам, и это большой плюс. Земля в хорошем месте – прекрасный актив, цены на который постоянно растут.
  • Выгодно покупать землю для сдачи в аренду (если на нем уже построен какой-либо жилой объект/объекты) – это проект с длительной окупаемостью и стабильной прибылью, поэтому подойдет для тех, кто уже имеет определенные финансовые сбережения. Земельные участки интересны и с точки зрения перепродажи по более высокой стоимости, как быстрые инвестиции, не требующие дополнительных затрат с Вашей стороны.
  • Если Вы хотите построить дом для проживания всей семьей, подойдут участки площадью около 500 квадратных метров. Земля под строительство отелей, вилл и других объектов требует большей площади – около двух и более гектаров.