اخیراً تقاضا برای زمین به طور چشمگیری افزایش یافته است!

هنگام خرید باید به چه نکاتی توجه کرد؟ طبق قانون، حتی اگر خارجی باشید، می توانید مالک یک قطعه زمین در ترکیه شوید! با خرید ویلا صاحب ملک مسکونی و زمین می شوید. سرمایه گذاری در زمین یک تصمیم نسبتاً محتاطانه است، هر سال قطعه زمین های مایع کمتر و کمتری وجود دارد. سیاست وفادار دولت ترکیه به شما امکان سرمایه گذاری در زمین را می دهد. در طول همه‌گیری، این نوع سرمایه‌گذاری به دلیل اینکه مردم سعی می‌کنند از جمعیت زیاد دوری کنند و البته به حریم خصوصی نیاز دارند، محبوب‌ترین سرمایه‌گذاری شده است.

دسته بندی اصلی قطعات زمین:

ARSA

اینها زمین هایی هستند که یک مالک خارجی می تواند به جای خرید یک خانه تمام شده، یک خانه در آن بسازد. طبق قانون، شهروندان خارج از کشور می توانند زمینی را در ترکیه برای ساخت اماکن مسکونی و تجاری به مساحت حداکثر 3 هکتار خریداری کنند. در مورد اول، می توانید یک خانه یا یک ویلا در سایت بسازید، در مورد دوم، یک هتل، دفتر یا فروشگاه. بنابراین، برای قطعات برای ساخت اماکن مسکونی، نام “Konut imarli arsa” مشخص شده است. برای قطعات برای اشیاء تجاری، علامت “Ticari imarlı arsa” قرار داده شده است.

تارلا

زمین های کشاورزی برای نیازهای کشاورزی (دامداری، مراتع، پرورش زیتون، موز، نارنج، سایر میوه ها و سبزیجات، پنبه، غلات و غیره) استفاده می شود. هزینه آنها به طور قابل توجهی کمتر از زمین ساختمانی است. هر شهروند خارجی حق دارد مالک زمینی به وسعت تا 30 هکتار شود. سودآورترین استفاده از زمین ها برای کشاورزی برای هدف مورد نظر است. چرا؟ در ادامه در این مورد صحبت خواهیم کرد.

خارجی ها از خرید زمین های دولتی منع می شوند. اساساً اینها سرزمین هایی هستند که در آن مواد معدنی، جنگل، مرتع، سواحل و غیره وجود دارد. من اضافه می کنم که چنین تخصیصی توسط خود ترک ها قابل فروش نیست. با این حال، زمین های متعلق به دولت را می توان به صورت طولانی مدت اجاره کرد.

خارجی ها نمی توانند مکان های مهم استراتژیک (در قلمرو پایگاه های نظامی، پارک های ملی و غیره) را خریداری یا اجاره کنند. به طور خاص، اوکراینی ها و روس ها نمی توانند زمینی را در سواحل دریای سیاه به دست آورند، و یونانی ها – در سواحل دریای مدیترانه و دریای اژه.

چگونه برای یک خارجی زمین بخریم؟

خرید زمین برای ساخت و ساز در ترکیه برای یک شهروند خارجی بسیار آسان است. برای این کار فقط باید یک پاسپورت همراه داشته باشید. ملک به عنوان آپارتمان یا ویلای معمولی ثبت شده است. پس از انتخاب شیء، معامله خرید و فروش منعقد می شود که شامل دو مرحله است:

ارائه اسناد و انعقاد معامله؛
ثبت مالکیت زمین

ارائه اسناد در اداره کاداستر در محل زمین انجام می شود. طبق قانون، یک سند اجباری گواهی ارزش کاداستر فعلی سایت است.

به محض منعقد شدن معامله و انجام کلیه تسویه حساب ها بین خریدار و فروشنده، به شما به عنوان مالک جدید، یک TAPU برای قطعه زمین تعلق می گیرد.

اگر قصد خرید زمین در ترکیه برای کارهای کشاورزی را دارید، باید یک شخص حقوقی ثبت کنید. در این صورت می توانید به دو صورت عمل کنید:

از طریق مدیریت شهری درخواست ارسال کنید، شرکتی را به نام خود ثبت کنید و منتظر پاسخ آنکارا باشید، اما این زمان نسبتاً طولانی خواهد بود.
ثبت شرکت برای ترک و خرید زمینی که دوست دارید از طریق آن. پس از آن، یک شرکت آماده که مالک این زمین است، توسط شما به عنوان یک خارجی بازخرید می شود. این روش ساده تر و راحت تر است، بنابراین در بین سرمایه گذاران خارجی محبوبیت بیشتری دارد.

به هر حال، در چنین سایتی می توانید یک خانه کوچک بسازید، اما نباید بیش از 5٪ از کل مساحت را اشغال کند. اگر می خواهید خانه ای بزرگ یا ویلایی چند طبقه بسازید، باید از شهرداری شهر پروانه ساخت بگیرید و وضعیت زمین را از «ترلا» به «ارسا» منتقل کنید. پس از آن، امکان ساخت 20٪ از کل مساحت زمین وجود خواهد داشت.

مهم است بدانید که شهرداری زمین های منتقل شده به وضعیت جدید “ارسا” را در طرح کاداستر شهر گنجانده است و مساحت قطعه زمین شما ممکن است 30-40٪ کاهش یابد. به دلیل این دستکاری، دولت در شهرهای ترکیه زیرساخت هایی (مناطق تفریحی، میادین، مهدکودک ها و زمین های بازی، بیمارستان ها و غیره) ایجاد می کند. بنابراین، گاهی اوقات خرید یک خانه از قبل آماده برای زندگی، که نزدیکتر به دریا و تمام زیرساخت های لازم قرار دارد، بسیار ساده تر و سودآورتر است. https://operaproperty.com/ru/?post_type=estate&p=21737&preview=true

قیمت زمین و زمین در ترکیه

چه عواملی بر قیمت تاثیر می گذارد

محل
هدف سایت (زمین برای کشاورزی به طور طبیعی بسیار ارزان تر از ساخت و ساز است).
چشم انداز آینده و سایر ویژگی ها

گران ترین زمین های ترکیه در ساحل واقع شده اند