In letzter Zeit ist die Nachfrage nach Land dramatisch gestiegen!

Worauf sollten Sie beim Kauf achten? Laut Gesetz können Sie auch als Ausländer Eigentümer eines Grundstücks in der Türkei werden! Mit dem Kauf einer Villa werden Sie Eigentümer von Wohneigentum und Grundstücken. In Land zu investieren ist eine eher umsichtige Entscheidung, jedes Jahr gibt es immer weniger liquide Grundstücke. Die loyale Politik des türkischen Staates ermöglicht es Ihnen, in Land zu investieren. Während der Pandemie ist diese Art der Investition am beliebtesten geworden, da die Menschen versuchen, große Menschenmengen zu vermeiden und natürlich Privatsphäre benötigen.

Die Hauptkategorien von Grundstücken:

ARSA

Dies sind Grundstücke, auf denen ein ausländischer Eigentümer ein Haus bauen kann, anstatt ein fertiges Haus zu kaufen. Laut Gesetz können Bürger aus dem Ausland in der Türkei Grundstücke für den Bau von Wohn- und Geschäftsräumen mit einer Fläche von bis zu 3 Hektar kaufen. Im ersten Fall können Sie auf dem Gelände ein Haus oder eine Villa bauen, im zweiten ein Hotel, Büro oder Geschäft. Für Grundstücke zum Bau von Wohngebäuden ist daher die Bezeichnung “Konut imarli arsa” angegeben. Bei Grundstücken für gewerbliche Nutzungsobjekte wird das Zeichen „Ticari imarlı arsa“ angebracht.

TARLA

Landwirtschaftliche Parzellen werden für die Bedürfnisse der Landwirtschaft genutzt (Tierhaltung, Weiden, Anbau von Oliven-, Bananen-, Orangenplantagen, anderem Obst und Gemüse, Baumwolle, Getreide usw.). Ihre Kosten sind deutlich niedriger als bei Bauland. Jeder ausländische Staatsbürger hat das Recht, Eigentümer von Grundstücken mit einer Fläche von bis zu 30 Hektar zu werden. Es ist am rentabelsten, Grundstücke für den vorgesehenen Zweck für die Landwirtschaft zu nutzen. Wieso den? Darüber werden wir weiter sprechen.

Ausländern ist es untersagt, staatseigene Grundstücke zu kaufen. Grundsätzlich handelt es sich um Gebiete, in denen es Mineralien, Wald, Weiden, Strände usw. Ich möchte hinzufügen, dass solche Kleingärten nicht von den Türken selbst verkauft werden können. Das staatseigene Land kann jedoch langfristig verpachtet werden.

Ausländer können strategisch wichtige Grundstücke (auf dem Territorium von Militärstützpunkten, Nationalparks usw.) nicht kaufen oder pachten. Insbesondere Ukrainer und Russen können kein Land an der Schwarzmeerküste erwerben und Griechen – an den Ufern des Mittelmeers und der Ägäis.

WIE KAUFE ICH GRUNDSTÜCK FÜR EINEN AUSLÄNDER?

Für einen ausländischen Staatsbürger ist es recht einfach, Bauland in der Türkei zu kaufen. Dazu benötigen Sie lediglich einen Reisepass. Die Immobilie ist als gewöhnliche Wohnung oder Villa registriert. Nach der Auswahl eines Objekts kommt ein Kauf- und Verkaufsgeschäft zustande, das aus zwei Phasen besteht:

Vorlage von Dokumenten und Abschluss einer Transaktion;
Eintragung des Grundbesitzes.

Die Einreichung der Unterlagen erfolgt beim Katasteramt am Standort des Grundstücks. Laut Gesetz ist ein obligatorisches Dokument eine Bescheinigung über den aktuellen Katasterwert des Standorts.

Sobald das Geschäft abgeschlossen ist und alle Abrechnungen zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen sind, erhalten Sie als neuer Eigentümer eine TAPU für das Grundstück.

Wenn Sie ein Grundstück in der Türkei für landwirtschaftliche Arbeiten kaufen möchten, müssen Sie eine juristische Person registrieren. In diesem Fall können Sie auf zwei Arten vorgehen:

Stellen Sie einen Antrag bei der Stadtverwaltung, registrieren Sie ein Unternehmen auf Ihren eigenen Namen und warten Sie auf eine Antwort aus Ankara, aber das wird ziemlich lange dauern.
Registrierung einer Firma für einen Türken und der Kauf eines Grundstücks, das Ihnen gefällt. Danach wird eine fertige Firma, der dieses Land gehört, von Ihnen als Ausländer eingelöst. Diese Methode ist einfacher und bequemer und daher bei ausländischen Investoren beliebter.

Übrigens können Sie auf einem solchen Gelände ein kleines Haus bauen, das jedoch nicht mehr als 5% der Gesamtfläche einnehmen sollte. Wenn Sie ein geräumiges Haus oder eine Villa mit mehreren Etagen bauen möchten, müssen Sie eine Baugenehmigung der Stadtverwaltung einholen und den Status des Grundstücks von “tarla” auf “arsa” übertragen. Danach können bereits 20% der Gesamtfläche des Grundstücks bebaut werden.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Gemeinde das Land, das in den Katasterplan der Stadt in den neuen Status “arsa” übertragen wurde, aufnimmt und die Fläche Ihres Grundstücks selbst um 30-40% abnehmen kann. Aufgrund dieser Manipulation schafft der Staat in den Städten der Türkei Infrastruktur (Erholungsgebiete, Plätze, Kindergärten und Spielplätze, Krankenhäuser etc.). Daher ist es manchmal viel einfacher und rentabler, ein bereits bezugsfertiges Haus zu kaufen, das sich näher am Meer und der erforderlichen Infrastruktur befindet. https://operaproperty.com/ru/?post_type=estate&p=21737&preview=true

Preise für Grundstücke und Grundstücke in der Türkei

Welche Faktoren beeinflussen den Preis

Lage
der Zweck des Geländes (Land für die Landwirtschaft ist natürlich viel billiger als für den Bau);
Zukunftsaussichten und andere Merkmale.

Die teuersten Grundstücke in der Türkei befinden sich an der Küste, in großen